Az Otthon Start Program még mindig nagyon új hitelkonstrukciónak számít, hiszen csak néhány napja indult el hivatalosan. A kezdeti fázisban sok kérdés merülhet fel azokban, akik igénybe szeretnék venni a támogatást. Durszt Anikó, a Terra-Tender Kft. hitelszakértője most is segítségünkre volt és még több hasznos információt megosztott lapunkkal. Többek között például kitért a négyzetméterár, a haszonélvezeti jog, a résztulajdon és a kiegészítő ingatlanfedezet kérdéskörökre is.
A négyzetméterár kérdése
Az Otthon Start hitelkonstrukció keretein belül vásárolandó ingatlanok esetében, a négyzetméterár tekintetében korlátot szab meg az erre vonatkozó rendelet. Ez konkrétan azt jelenti, hogy a nettó négyzetméter tekintetében a vételár, illetve építés esetén a bekerülési költség nem érheti el a bruttó 1.500.000 forintot – osztotta meg a MindigMakóval Durszt Anikó, a Terra-Tender Kft. hitelszakértője. Hozzátette: az egy négyzetméterre vonatkozó árat lakás esetében az adásvételi szerződésben szereplő vételár fogja meghatározni. Építés esetében pedig az építési költségvetés alapján fog a bank, illetve az értékbecslő számolni. Amennyiben lakásvásárlás esetében a lakásvétel ára 20%-kal eltér a bank által kiküldött és az értékbecslő által megállapított forgalmi értéktől, elfogadható lesz az adásvételi szerződés szerinti vételár. Az új építésű ingatlanok esetében a terasz és erkély alapterületének 50%-val kell majd számolni a nettó alapterület meghatározásakor.
A haszonélvezeti jog és a résztulajdon kérdése
A hitelszakértő kiemelte: fontos előírás, hogy az ingatlanvásárlásnál, illetve a tulajdonkezelést követően haszonélvezeti jog nem terhelheti a célingatlant. Építés esetében sem az építési telken, sem pedig az elkészült felépítményen nem lehet haszonélvezeti jog. Egy szintén sokszor felmerülő kérdésre is választ adott Durszt Anikó: a hitel célja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése. Ugyanakkor például, ha ikerház egyik felét szeretne valaki megvásárolni, ami önállóan forgalomképes és használati megosztási szerződéssel rendelkezik, akkor ez megvalósítható az Otthonstart hitelprogram keretében. A használati megosztási szerződésre speciális feltételek vonatkoznak. Ezek a feltételek elérhetők a bankoknál.
A kiegészítő ingatlanfedezet kérdése
Szintén fontos tudnivaló, hogy bevonható a konstrukcióba további kiegészítő ingatlanfedezet, amely a hitelösszeg növelését hivatott biztosítani. A bank javára a fedezetül bevont ingatlanra a kölcsönösszeg 130%-ának erejéig zálogjog, plusz elidegenítési és terhelési jog fog bejegyzésre kerülni a futamidő teljes egészére. A magyar állam javára, az ingatlanra viszont csak a szerződött kölcsönösszeg 20%-ának erejéig ötéves időtartamra fog bejegyzésre kerülni jelzálogjog és elidegenítési terhelési tilalom. Sokak számára ismert, de teljesen biztosan megfogalmazásra került, hogy nem lesz bentlakási kötelezettség, azaz nem kell bejelentkezni az ingatlanba, az bérbe is kiadható. Végezetül Durszt Anikó hozzátette: amennyiben építésre használja az igénylő a hitelt, köteles a használatbavételi engedélyt bemutatni az építés megkezdésétől számított 6 éven belül.
