Rémálommá válhat az álomotthon! Milliós költségekkel járhat egy lakásvásárlás. Ugyanis nemcsak a vételár terheli a vevő pénztárcáját, hanem egyéb további költségek is. A részletekben Bátyiné Mester Zsuzsanna ingatlanszakértő segít nekünk eligazodni. Számoljon velünk!
Mielőtt lakást vagy családi házat vásárolna, jobb, ha ezekkel a költségekkel is számol. Nem elég az álomotthon árát kialkudni, az ingatlanvásárlót további díjak és költségek terhelik. Bátyiné Mester Zsuzsanna ingatlanszakértő egy példán mutatja be, hogy a vételáron felül akár további milliók terhelhetik a vevő pénztárcáját. Lássuk a részleteket!
Bátyiné Mester Zsuzsanna ingatlanszakértő. Fotó forrása: Bátyiné Mester Zsuzsanna
Az adásvétellel kapcsolatos költségek:
- ügyvédi munkadíj
– ami a vételár minimum 0,5 százaléka, de az sem számít kirívó esetnek a vármegyében, ha 0,7–1 százalékot kér a jogász;
- vagyonszerzési illeték
– alapesetben a vételár 4 százaléka, ami csökkenthető, ha a vevő a lakásvásárlást megelőző 3 évben adott el lakóingatlant, vagy a lakásvásárlást követő 1 éven belül kíván eladni lakóingatlant. Ezt az úgynevezett cserepótló illetékkedvezményként érvényesítheti: az eladott és a vásárolt ingatlan vételára közötti különbség után kell fizetni a 4 százalékot, abban az esetben, ha többért vásárolt az érintett ügyfél, mint amennyiért eladott.
Bátyiné Mester Zsuzsanna arra figyelmeztet, hogy a cserepótló illetékkedvezmény csak a „lakás” vagy a „kivett lakóház, udvar” ingatlanjogi besorolású ingatlanoknál működik, tehát például garázs, szántóföld, tanya, üdülő adásvételénél nem!
– a falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusszal vásárolt új és használt lakások után nem kell illetéket fizetni;
– nem kell illetéket fizetni, ha az adásvétel egyenes ági rokonok, testvérek, házastársak között jön létre (az Otthon Start programban családon belül nem lehet ingatlant vásárolni!);
– illetékmentes lehet a telekvásárlás is akkor, ha azon 4 éven belül lakóházat építünk;
– a 35 évesnél fiatalabbak esetében az első lakás vásárlásakor az illeték 2 százalék, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot;
- földhivatali eljárási díj: 10.600 forint.
A hitelhez kapcsolódó költségek:
- értékbecslés körülbelül 40 ezer forint;
- közjegyzői díj – támogatott hiteleknél korlátozták a rendeletben ezt a tételt is (nagyjából 25-50 ezer forint)
- folyósítási vagy munkadíj 30 ezer forint;
- a hitelhez kapcsolódó igazolások díjmentesek (pl. adóigazolás, biztosítotti jogviszony igazolása);
- földhivatali eljárási díj itt is jelentkezhet, a jelzálogjog bejegyzése kapcsán, ami 10.600 forint.
Az ingatlanszakértő mindenkinek azt javasolja, hogy adásvétel előtt egy független szakemberrel vizsgáltassa meg a hitelképességét, hogy később ne érje meglepetés, valamint ingatlanjogban járatos ügyvéddel is konzultáljon! Előfordult már, hogy valakinek azután utasította el a bank a hitelkérelmét, miután az adásvételi szerződést már benyújtotta a földhivatalnak! Ilyenkor a vevő nemcsak a hitelt, hanem az eladónak adott foglalót is elbukja – figyelmeztet Bátyiné Mester Zsuzsanna.
Lakásvásárlás előtt az ingatlan jogi helyzetét is tisztázni kell. Például, hogy milyen a társasház anyagi helyzete, alapító okirata – van-e a tulajdonostársaknak elővásárlási joga. A tulajdoni lapot is érdemes előre lekérni, mert praxisában többször előfordult, hogy nem törölték például a jelzálogjogot.
A 2023. november elseje előtt készült energetikai tanúsítványokat már nem lehet elfogadni, adásvételnél ugyancsak kötelező a hat évig érvényes villamosbiztonsági jegyzőkönyv.
Azt tapasztalják, hogy a legtöbb probléma a villanyhálózattal van, ami további súlyos, milliós költségeket generálhat. Fontos, hogy az Otthon Start programban vásárolt lakásokat nem lehet öt évig eladni!
(Ez csökkenhet abban az esetben, ha a cserepótló illetékkedvezmény szóba jöhet a vevőnél.)
Bátyiné Mester Zsuzsanna hangsúlyozza, hogy akkor még azokról a költségekről nem is beszéltünk, amibe egy esetleges lakásfelújítás, vagy az álomotthon berendezése kerül. Mindez további milliókkal terhelheti meg a pénztárcát. Ezekkel is érdemes már előre kalkulálni, hogy a lakásvásárlás ne váljon rémálommá.
Ezeket olvasta?
Balatoni láz a Szent István téri városrésznapon – galériával
