Makó környékén a 80-120 négyzetméteres családi házak iránti kereslet ugrott meg augusztusban. Az Otthon Start Program bejelentését megelőző hetekhez képest, csaknem 50 százalékkal többen kerestek ilyen eladó ingatlanokat az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő honlapon. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Mindig Makónak elmondta, megmozdult a lakáspiac keresletei oldala.
Szeptemberben indul a futamidő végéig fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínáló Otthon Start Program. Ahogy egyre több részlet derül ki, egyre többen érdeklődnek az eladó lakások és családi házak iránt az egyik legnagyobb hazai ingatlanközvetítő weboldalon.
Megmozdult a lakáspiac keresleti oldala
Balogh László lapunknak elmondta, hogy már július utolsó, augusztus első hetében országos szinten több mint 50 százalékkal, míg Makón több mint 40 százalékkal növekedett az eladó lakások és házak iránti érdeklődés az Otthon Start program bejelentését megelőző héthez képest.
Makó környékén a 80-120 négyzetméteres családi házak iránti érdeklődés ugrott meg a leginkább, csaknem 50 százalékkal nőtt ebben az időszakban.
Balogh László arra számít, hogy szeptemberben az Otthon Start Program első évében 60-70 ezer első lakást vásárló is megjelenhet az ingatlanpiacon. Fotó forrása: Balogh László
Balogh László arra emlékeztetett, hogy minden állami támogatás bevezetésénél – például 2019-ben a babaváró hitel, vagy 2024-ben a CSOK Plusz indulásakor – megfigyelhető volt, hogy megugrott a kereslet az eladó ingatlanok iránt, és szeptemberben is erre számít. Egyrészt lesznek olyanok, akik júliusról, augusztusról a lakáshitelprogram szeptemberi indulására halasztották a vásárlást, vagy eredetileg 2026-ra tervezték, de most előrehozzák.
A szeptember két legfontosabb kérdése
A vezető gazdasági szakértő szerint a bankok oldaláról két kérdés merül fel. Egyrészt az, hogy melyik pénzintézet mennyire készült fel az Otthon Start Program szeptemberi indulására. Másrészt pedig, hogy lesz-e olyan hitelintézet, amelyik még a 3 százalékos kamatnál is kedvezőbb ajánlattal jelenik meg a piacon.
A CSOK Plusz indulásakor azt tapasztalták, hogy nem mindegyik bank indult egyszerre. Balogh László most nem számít nagy késedelemre, hiszen az Otthon Start Program egy olyan államilag támogatott hitelkonstrukció, amiben a vevőre és az ingatlanra laza szabályok vonatkoznak. Nem kell annyi szempontot figyelembe venniük a hitel elbírálása során a bankoknak, mint a például a CSOK Plusznál.
„Az előzetes számításaink alapján legalább 60-70 ezer első lakást vásárlóval lehet számolni az indulástól számított első 12 hónapban” – hangsúlyozta Balogh László.
Hozzátette, emiatt a bankok között verseny alakulhat ki az első lakást vásárlókért, ezért lesznek olyan hitelintézetek, amelyek akár a 3 százalékos kamat alá mehetnek. A bankok ezt azért tudják megtenni, mert bár az ügyfél 3 százalékot fizet nekik kamatként a lakáshitel után, viszont a piaci kamatláb és a 3 százalék közötti különbözetet az állam fizeti meg a bankoknak. Balogh László szerint a pénzintézetek ezzel nagyon jól járnak, mert nem keresnek kevesebbet, mintha piaci hitelt helyeznének ki, ráadásul az hitelfelvevő mellé bejön egy olyan megbízható adós, mint az állam.
Mindezek miatt akár még a profitjuk terhére is bevállalhatnak olyan akciókat, amelyekkel még több első lakást vásárlót tudnak megszólítani.
Mindenki előreléphet
Az Otthon Start Program egyfajta láncreakciót indíthat el a hazai lakáspiacon – hangsúlyozta az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Magyarországon tíz emberből kilenc saját tulajdonú ingatlanban lakik, ez alól Makó sem kivétel. Azzal, hogy az első lakást vásárlók nagyobb számban jelennek meg az ingatlanpiacon, azok is előre tudnak lépni, akik régi lakásukból egy másikba költöznének. Nagyon sokan vannak olyanok, akik „beleragadtak” meglévő lakásukba, mert nem érkezett vevő olyan áron, amit elfogadhatónak tartottak volna. Most ők is továbbléphetnek, ez pedig több tízezer tranzakciót okozhat a lakáspiacon.
Ezeket olvasta?
Lakásvásárlás előtt számoljon velünk, hogy ne érje meglepetés!
