Már hónapok óta tudni, hogy szeptember 1-jén elindul az új lakáshitel-konstrukció. Néhány nappal ezelőtt megtörténtek a tájékoztatók a nagyobb kereskedelmi bankok részéről, így néhány kérdéses dolog letisztult. Durszt Anikó, a Terra-Tender Kft. hitelszakértője összefoglalta lapunknak a legfontosabb tudnivalókat az Otthon Start Programról. Hamarosan lapunk érkezik a többi fontos információval.
Türelemre intenek mindenkit
A mögöttes rendelet folyamatosan kiegészül, így a bankok nem voltak képesek biztosan véglegesnek tekinthető termékleírásokat megjeleníteni az Otthon Start Programról. Várhatók még kisebb változtatások, többek között az adásvételi szerződésekkel kapcsolatos követelményrendszerek is fognak némileg változni. Ezért a bankok és a közvetítők egyelőre óvatosságra, türelemre intenek mindenkit. „Azt tanácsoljuk, hogy egyelőre előszerződéseket kössenek az ügyfelek. Egy-két hét türelmet javaslunk mindenkinek, ennyi idő alatt biztosan le fognak tisztulni az eljárások, a végleges feltételek” – fogalmazott Durszt Anikó.
Durszt Anikó, a Terra-Tender Kft. hitelszakértője.
A zöld lakásoké a jövő?
A hitel igényelhető lakásvásárlásra, házvásárlásra, illetve lakás és ház építésére. Az Otthon Start Program lehetővé teszi önmagában, hogy 10%-os önerővel, 90%-os finanszírozással vegyék igénybe a hitelkonstrukciót. Azonban egy mögöttes rendelet alapján ez sokak számára nem lesz biztosított. Ami biztos, hogy zöld lakásvásárlás, illetve zöld, új lakás építése esetén teljesen biztosan a 10%-os önerős finanszírozás rendelkezésre fog állni. De mit is takar a zöld lakás kifejezés? Zöld otthonnak azokat az ingatlanokat szokás nevezni, amelyek energiahatékonyak, fajlagos energiafelhasználásuk nagyon kedvező. Ez eredeztethető az épület szigeteléséből, illetve a modern nyílászárókból, amik miatt kevesebb energia kell a fűtéshez. Vannak olyan esetek is, amikor megújuló energia is rendelkezésre áll, például napelem vagy hőszivattyú. Azonban minden más esetben egyéb feltételeknek is eleget kell tenni.
Egyéb feltételek
Ha új ingatlant, de nem zöld lakást vásárol valaki, hanem használtat, akkor az igénylőnek, illetve az adóstársnak sem szabad betölteni a 41. életévét a hiteligényléskor, és egyikük sem rendelkezhet már korábban megszerzett lakásban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal. Ez pedig nagyon sokakat ki fog zárni a 10%-os önerős finanszírozás lehetőségéből. „A Lechner Tudásközponttól kell igazolást kérni a 10%-os önerőre való jogosultság igazolására, illetve az ügyfélnek magának nyilatkoznia is kell” – hangsúlyozta Durszt Anikó. Hozzátette: Vásárlás esetén egy összegben történik a folyósítás, építési céloknál viszont szakaszosan 2 év rendelkezésre tartási idővel.
A futamidő alatt változhat a kamat?
Nagyon sokak részéről felmerülő kérdés, hogy biztosnak tekinthető-e a futamidő egészében a 3%-os kamat. „Igen, a kamat végig, a teljes futamidő alatt 3% lesz. A bruttó kamat és az ügyfél által fizetendő kamat különbözetét a magyar állam kamattámogatás formájában a bankok számára fogja megfizetni a futamidő teljes egészében” – erősítette meg a hitelszakértő.
Különbségek a bankok között
Az Otthon Start Program más hitelekkel is kombinálható, például a babaváróval vagy a munkáshitellel. Azonban a bankok között e tekintetben lesz különbség. Bizonyos bankok sok egyéb hiteltípussal fogják tudni kombinálni a konstrukciót, mások esetében ez a lehetőség szűkebb lesz. Durszt Anikó kiemelte: a munkáshitel, illetve a babaváró hitel önerőként elfogadható lesz MNB-szabályok szerint.